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zunlong88_悬爷侃楼市:投资车位就是脑袋有屎

2020-01-01 17:04:08

zunlong88_悬爷侃楼市:投资车位就是脑袋有屎

zunlong88,前阵子,一则新闻传爆朋友圈。南宁要改车位规定了,各开发商不允许车位只售不租,不然罚死你。恩,像之前无赖万科城这种不买车位不给业主进小区的事情,估计会直接被主管部门拉黑名单的。新闻之后的一瞬间,江湖风声鹤唳。开发商打折卖车位的有了,业主们打折卖车位的也有了。更印证了我说了多年的一句话:你投啥车位,脑袋有屎?

话虽然的确不好听,但在南宁很多楼盘里的确是事实。当然,我仅仅说的是投资。

仅以我家小区为例,1300多个车位,当年开盘和后面零碎应该卖了两三百个,后来因为车位合同迟迟下不来,又有部分业主原价退掉了(现在想想,他们简直英明死了)。时隔一年多后,某司估摸着要回款,现在悄悄的让员工们以员工车位的名义,按原价八折的样子卖。原本12-13万的车位,现在8-9万搞定。而且更恐怖的是,如果买第二个,直接半价。

我一个邻居从收了车位就一直在想卖掉,结果一个大型车位就生生的从13万喊到8万了。恩,一年损失的不算太多,也就五六万样子。虽然我家小区这是个特例,但其实整个南宁楼市的车位市场基本都这鸟样。我只从网友粉丝们的嘴里听说过谁的车位又卖赔了,就没听到过谁说赚了的。

通常,卖车位的那些人都喜欢用一个神话来圆自己的销售说辞。香港有个叫廖汤慧霭的老阿姨,90年代用500万港币投了200个车位。现在,这些车位鸡生蛋蛋生鸡的带来的回报是200亿。恩,其实这种事发生在香港一点也不稀奇。即便是在北上广深的核心区,你要是手头有几百个车位,那吃租维持每天周游世界也是没啥压力的。譬如前阵子潘石屹同学甩资产,其中有个车位的资产包,2500多个车位,7个多亿被慧泊车拿下了。算下来,目前这些车位年收租都不低于2000万,再按照慧泊车潮汐停车的玩法,估计回报更高。

可惜,南宁不是北上广深,我们车没那么多,车位的紧张度也没那么高。除了部分繁华办公区和商业区,基本上想停个车一点都不费劲。我家有两台车,目前在小区里租了一个车位和一个月票。加一起每月成本400多块钱。买?即便两个加一起打个折,14万还是要的。相比我租车位,24年才回本。你买两个车位,每月管理费还要140块。恩,又多四万多块,我又多停一百个月。

来回来去一算,大约我在我家小区租车位和买车位,大概是个30年平本的事情。关键是,一个小区住30年?这也有点神奇了。

其实,要是不太差钱,买车位起码还是很省心的选择。譬如前段时间霖峰一号那一车停两位的土豪哥们,人家在小区里一联排买了六个车位,别说横停一台车,人家停游艇都得。这叫啥,这叫有钱任性。

还有,因为电动车的盛行,其实现在不少家庭都在琢磨着买个小电动代步,那这个时候,有种后面带着十平二十平的子母车位其实不错,性价比很高。这种,你想租到就难度很大了,必然还是要买的。还有诸如想开台f150、大坦途之类的超长超大车的,你租车位也基本满足不了需求。所以,车位还是要买的。

也只有在有客观需求的情况下,车位才是好东西。

当然,如果你还是稀罕住在城市中心区,诸如华润中山路,华润西园,云星城这些地方。如果开发商说卖车位,我建议还是买一个好,毕竟在城市核心区,车位的确还是个稀缺的玩意。这个,不单纯是从投资出发,但也的确赔不了钱。

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